La recuperación de los conjuntos residenciales y edificios en Pereira y el departamento de Risaralda, afectados por el terremoto del pasado 10 de agosto, enfrenta un panorama desalentador que podría dilatar los trabajos de reconstrucción de manera significativa.
De acuerdo con las alertas emitidas por los administradores de propiedad horizontal de la región, los complejos trámites y las barreras impuestas por las compañías aseguradoras amenazan con extender las obras entre seis y ocho años, un plazo crítico que preocupa profundamente a los propietarios y residentes damnificados.
Obstáculos burocráticos y exigencias económicas en las copropiedades
La situación se torna cada vez más compleja para las cerca de 1.400 propiedades horizontales catastradas en el departamento. Según Yeferson Duque, representante de ESAPH (el gremio Colombiano de la Propiedad Horizontal), existen copropiedades que ya superan los dos meses de espera sin recibir respuestas claras respecto a los anticipos de sus respectivas pólizas.
A esta mora administrativa se le suma una carga financiera desproporcionada: las copropiedades están siendo sometidas a exigencias de estudios estructurales especializados. Dichos análisis técnicos implican costos sumamente elevados, alcanzando cifras de decenas e incluso cientos de millones de pesos, recursos con los que los afectados no cuentan de manera inmediata tras la emergencia.
Adicionalmente, el gremio ha denunciado la existencia de marcadas discrepancias presupuestales. Existe una brecha considerable entre los presupuestos reales de reconstrucción requeridos por los edificios y los valores económicos que las firmas ajustadoras estarían dispuestas a reconocer, generando un limbo jurídico y operativo que impide avanzar con los diseños y obras civiles.
“No estamos pidiendo dinero público, estamos exigiendo acompañamiento, autoridad y respuestas oportunas para que la reconstrucción de Risaralda no se convierta en una espera de ocho años”, expresó con enfática preocupación Yeferson Duque.
Llamado urgente a la Superintendencia Financiera y a los entes de control
Ante la posibilidad inminente de que las reclamaciones deriven en disputas judiciales prolongadas, el sector de la propiedad horizontal ha decidido alzar su voz y solicitar la inmediata intervención de los organismos de control.
Específicamente, se ha radicado una solicitud formal ante la Superintendencia Financiera para que ejerza una vigilancia rigurosa sobre los procedimientos de las aseguradoras, garantizando así un seguimiento transparente y efectivo a cada una de las reclamaciones presentadas. El gremio enfatiza que la normatividad y los protocolos de respuesta deben flexibilizarse y agilizarse ante una coyuntura de desastre natural de esta magnitud.
Asimismo, los administradores han exigido una participación activa en las mesas de reconstrucción departamentales y municipales. Consideran fundamental tener voz en estos espacios de toma de decisiones para visibilizar las problemáticas específicas de los edificios y conjuntos residenciales multifamiliares, los cuales albergan a un porcentaje masivo de la población urbana damnificada.
Exigencia de agilidad institucional y habitabilidad
El panorama general de la emergencia deja al descubierto la necesidad de una mayor articulación entre las entidades estatales. El gremio de la propiedad horizontal también ha dirigido sus solicitudes hacia la Dirección de Gestión del Riesgo, pidiendo mayor agilidad en la expedición de conceptos técnicos de habitabilidad. Estos dictámenes son un requisito indispensable y obligatorio para que los residentes puedan iniciar cualquier trámite formal o retornar con seguridad a sus edificaciones.
Mientras las mesas técnicas avanzan con lentitud y las discusiones con el sector asegurador persisten, miles de familias continúan a la espera de soluciones definitivas. La incertidumbre se apodera de los habitantes de Pereira y Risaralda, quienes temen que la burocracia corporativa termine prolongando indefinidamente el retorno a sus hogares y la normalización social de la región.
Referente informativo: Caracol Radio
